الطابربور
المبنى

مقر بُني لعمليات
الأعمال الزراعية

مبنى الطابربور هو المقر التجاري لشركة سما الأردن للزراعة، ويقع في حي الطابربور على الحافة الشرقية لعمّان — منطقة نمت لتصبح أحد أهم الممرات التجارية والصناعية الخفيفة في المدينة بفضل قربها من الطرق الشريانية الرئيسية وسهولة الوصول لنقل البضائع. كُلّفت CEC بتصميم وإنشاء منشأة تخدم غرضاً مزدوجاً: توفير مساحات مكتبية حديثة واحترافية للوظائف الإدارية والتنظيمية للشركة، إلى جانب استيعاب مكوّن للتخزين مرتبط مباشرة بعمليات التجارة والتوزيع الزراعي لديها.

شكّل هذا البرنامج ثنائي الاستخدام مفهوم المبنى بالكامل. وبدلاً من معاملة وظيفتي المكاتب والمستودع كمبنيين منفصلين، نفّذت CEC مجمعاً متكاملاً يضم مبنى مكاتب عصري يقع بجانب — ويتصل مباشرة بـ — هيكل مستودع له مدخل تحميل مخصص. تم تجهيز مناطق المكاتب بمستوى يليق بمقر شركة، مع الاهتمام بالإضاءة الطبيعية، وكفاءة التخطيط الداخلي، ومعالجة واجهة احترافية تعطي الشركة حضوراً تجارياً قوياً في حي الطابربور.

صُمم مكوّن التخزين وفق الواقع العملي للخدمات اللوجستية الزراعية: وصول ومغادرة البضائع على جدول منتظم، والحاجة إلى تدفق داخلي واضح لحركة الرافعات الشوكية والمنصات، ومناطق تخزين مُهيأة للسلع المحددة التي تتعامل بها سما الأردن للزراعة. ضمن التنسيق بين فريق التصميم المعماري لدى CEC وفريق التشغيل لدى العميل أن تدعم المنشأة المكتملة العمليات اللوجستية اليومية بكفاءة، مع تقديم واجهة تجارية أنيقة للزوار والشركاء.

التحديات الهندسية لمنشأة مختلطة بين المكاتب والمستودعات

أدى الجمع بين مساحات مكتبية للشركات وعملية تخزين نشطة في مجمع واحد إلى عدد من التحديات التصميمية والإنشائية المحددة:

• اختلاف الشبكات الإنشائية: تتطلب طوابق المكاتب تباعداً أدق بين الأعمدة لتوفير مرونة في التخطيط الداخلي، بينما يحتاج المستودع إلى فتحات واسعة لرفوف التخزين وحركة المركبات — وتطلّب التوفيق بين هاتين الشبكتين ضمن هيكل واحد متصل تخطيطاً إنشائياً دقيقاً.
• الفصل بين الوصول اللوجستي والوصول المؤسسي: تطلّب الأمر توجيه تحميل الشاحنات وحركة البضائع بعيداً عن مداخل الموظفين والزوار، مما استلزم مناطق تدفق ونقاط دخول متمايزة ضمن موقع محدود.
• العزل الصوتي والبيئي: احتاجت مناطق المكاتب إلى عزل عن ضجيج وأنشطة المستودع المجاور، مما تطلّب تفصيلاً دقيقاً للجدران المشتركة، ومستويات الأرضيات، ومسارات التهوية الميكانيكية.
• تنسيق التجهيز الداخلي على مراحل: سار التجهيز الداخلي للمكاتب (الفواصل، التشطيبات، الخدمات) على جدول مختلف عن أعمال الهيكل الأساسي للمستودع، مما تطلّب تسلسلاً يسمح لكلا العنصرين بالوصول إلى الإنجاز بما يتوافق مع احتياجات العميل التشغيلية.

نطاق الأعمال

شمل نطاق إنشاءات CEC في مبنى الطابربور الهيكل الأساسي الكامل لكل من مبنى المكاتب والمستودع المجاور: الأساسات، والخرسانة المسلحة والهياكل الفولاذية، وأعمال الغلاف الخارجي والواجهات، والأسقف، والبنية التحتية الميكانيكية والكهربائية والصحية الأساسية. بالنسبة لمكوّن المكاتب، نفّذت CEC الأعمال حتى مستوى الجهوزية للتجهيز الداخلي بأرضيات وأسقف وتزجيج مكتمل؛ وبالنسبة لمكوّن المستودع، شمل النطاق بلاطات أرضية مسلحة مصممة لتحمّل أحمال الرفوف والمركبات، ومناطق أرصفة تحميل، وهياكل سقف عالية الارتفاع توفر حجم تخزين داخلي واضح.

الجودة والسلامة في الإنشاءات التجارية متعددة الاستخدامات

تم تسليم مبنى الطابربور بموجب نظام إدارة الجودة من الدرجة الأولى لدى CEC، مع تطبيق نفس معايير اختبار المواد، والفحص الإنشائي، والتشطيبات الصارمة على عنصري المكاتب والمستودع في المجمع. وأُعطي اهتمام خاص لمناطق التداخل بين الوظيفتين — لضمان استيفاء الفصل الناري، والروابط الإنشائية، وخدمات المبنى لمتطلبات الكود عند نقاط التقاء مناطق المكاتب والمستودع، وتسليم المنشأة المكتملة جاهزة لشركة سما الأردن للزراعة لبدء عملياتها دون أي أعمال إصلاحية.